Der Markt für Immobilien in der Stadt Coburg ist, ähnlich wie in diversen anderen Städten in Deutschland, nicht homogen und daher nicht einfach zu bewerten. Begründet werden können diese Schwierigkeiten mit der Teilmarktstruktur, die nahezu in jeder Stadt oder Region vorherrschend ist. Schließlich gleicht auch in Coburg keine Immobilie einer anderen, was eine konkrete Einteilung nicht gerade einfach macht. Dennoch gibt es grundlegende Unterscheidungskriterien, welche die Suche nach einem geeigneten Objekt dann doch etwas einfacher machen. Dazu zählen zum Beispiel der Art der Nutzung, die Lage, die Objektgröße, die Ausstattung sowie der Zustand. Darüber hinaus kann der Immobilienmarkt in Miet- und Kaufobjekte eingeteilt werden. Es gibt also viel zu berücksichtigen beim Kauf und Verkauf oder bei der Anmietung von Immobilienobjekten in Coburg.

Coburg – die Lage und das Stadtbild

Coburg ist eine kreisfreie Stadt, die sich im Bundesland Bayern befindet. Die oberfränkische Stadt nimmt 48 km² in Anspruch und beherbergt um die 41.000 Menschen. Coburg liegt zwischen dem Maintal, dem Südvorland des Thüringer Waldes und dem Gebirgszug Lange Bergen. Ein Fluss, der wesentlich zum Coburger Stadtbild beiträgt, ist die Itz, ein Nebenfluss des Mains. In Coburg führen über 20 Brücken über die Itz – der Fluss ist hier also stets präsent. Doch nicht nur die geografische Lage, sondern auch die Geschichte der Stadt ist sehr spannend – etliche Sehenswürdigkeiten sind hier zu bewundern. Coburg wurde schon 11. Jahrhundert urkundlich erwähnt und bekam im 14. Jahrhundert das Stadtrecht verliehen. Residenz des Herzogtums Sachsen-Coburg wurde Coburg erstmals im 16. Jahrhundert. Bekannte Coburger Sehenswürdigkeiten sind Schloss Ehrenburg, die Burg Veste Coburg, die Moriz- und die Heiligkreuzkirche, das Landestheater sowie das Münzmeisterhaus. Darüber hinaus gibt es in Coburg etliche Parkanlagen. Auch diese tragen wesentlich zum Flair der Stadt bei.

Maßgebliche Faktoren für die Immobilienmarktentwicklung in Coburg – die Wirtschaft und die Verkehrsinfrastruktur

Ein großer Teil der Erwerbstätigen in Coburg, nämlich annäherungsweise 50 Prozent, arbeiten im Wirtschaftssektor Dienstleistung. Im produzierenden Gewerbe sind rund 30 Prozent der Coburger Erwerbstätigen beschäftigt. Die Entfernung zu Nürnberg, der nächsten Großstadt im Bundesland Bayern, liegt bei rund 90 Kilometern. Wichtige Straßen, die an der Stadt vorbei oder durch die Stadt führen, sind die A 73, die B 4 sowie die B 303. Die Coburger Verkehrsinfrastruktur umfasst sowohl einen öffentlichen Personenfernverkehr als auch einen öffentlichen Personennahverkehr. Größere Flughäfen gibt es in Erfurt und in Nürnberg.

Häuser kaufen

Ein Hauskauf kann in vielerlei Hinsicht vorteilhaft sein. Mit einem Eigenheim sind Sie beispielsweise nicht abhängig von einem Vermieter. Annäherungsweise 60 Prozent der Wohngebäude in Coburg sind Häuser mit nur einer Wohnung. Dieser Aspekt spricht für einen umfangreichen und vielfältigen Markt für Einfamilienhäuser.

Häuser mieten

Häuser können natürlich auch gemietet werden. Diese Option eignet sich zum Beispiel für Menschen, die ihr Leben flexibel gestalten wollen oder nur für eine absehbare Zeit in Coburg leben möchten oder können.

Wohnung mieten

Eine Mietwohnung ist ebenfalls Option für Menschen, die sich nicht an einen Standort binden können oder möchten. Der Coburger Markt für Mietobjekte im Bereich Wohnungen ist ähnlich vielfältig. In der Zeit zwischen 2010 und 2012 wurden in Coburg 116 neue Wohngebäude fertiggestellt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche aller Wohneinheiten in Wohn- und Nichtwohngebäuden hier in Coburg etwa 2 Millionen m² – das ist eine Zahl, die sich durchaus sehen lassen kann.

Eigentumswohnung kaufen

Wer für eine längere Zeit in Coburg leben möchte, ist mit dem Kauf einer Wohnung in vielen Fällen besser bedient als mit der Anmietung einer Wohnung. Eine eigene Wohnung bietet ein gutes Lebensgefühl und kann darüber hinaus unter Umständen als Kapitalanlage betrachtet werden. Der Kauf einer Eigentumswohnung in Coburg – eine interessante Alternative zum Mietobjekt.

Gewerbeimmobilien

Für jede Art der Nutzung gibt es in aller Regel einen speziellen Immobilientyp. Aus diesem Grund ist der Markt für Gewerbeimmobilien noch facettenreicher strukturiert als der Wohnimmobilienmarkt. Typische Gewerbeimmobilienflächen in Coburg sind neben Büros auch Gastronomieflächen, Werkstätten, Produktionsflächen, Praxen sowie Immobilienobjekte, die vom Einzelhandel genutzt werden. Gewerbeimmobilien können darüber hinaus in Miet- und in Kaufobjekte eingeteilt werden.

Renditeobjekte

Immobilien in Coburg können auch als Geldanlage betrachtet werden. Für sogenannte Renditeimmobilien gelten jedoch bestimmte Kriterien – nicht jede Immobilie ist gleichzeitig ein Renditeobjekt. Immobilienobjekte in besonderen Lagen, mit bonitätsstarken Mietern und in einem guten baulichen Zustand können unter Umständen als Renditeobjekt in Betracht gezogen werden. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Wohnimmobilie oder um eine Gewerbeimmobilie handelt.