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Wissenswertes über Eigentumswohnungen in Coburg

Die kreisfreie, fünfzig Quadratkilometer große Gemeinde Coburg verfügt über ein äußerst vielfältiges und ansprechendes Angebot an Eigentumswohnungen. Eingeteilt in ein Dutzend Ortsteile mit etwa 40.000 Einwohnern, leben rund 60 Prozent der Bürger im Stadtzentrum, in dem sich Eigentumswohnung aus verschiedenen Baujahren befinden, für die sich der Käufer entscheiden kann. Gleiches gilt für einen engen Radius um das Stadtzentrum herum. Das Charakteristische für die Coburger Stadtteile Lützelbuch, Neu- und Neersdorf, Rögen und Seidmannsdorf ist die ländliche Umgebung, die hauptsächlich von Ein-/Zweifamilienhäusern geprägt ist und diese als Privateigentum geltend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Informatives zu Eigentumswohnungen in Coburg – vom Erstbezug bis zum sanierten Altbau

Speziell in den Neubauten in Coburg und den Neubauten mit Erstbezug leben größtenteils die Immobilienbesitzer selbst. Die hohe Lebensqualität sowie der gute Wohnstandard sind äußerst attraktiv und nehmen einen hohen Stellenwert in der Gemeinde ein. Sicherlich ist ein Grund dafür der Hauptsitz der HUK Coburg, der Haftpflicht-Unterstützungs-Kasse kraftfahrender Beamter Deutschlands a.G., die bereits seit über einem halben Jahrhundert dort ansässig ist und mehr als 5000 Mitarbeiter beschäftigt, die bevorzugt vor Ort eine Eigentumswohnung nutzen oder alternativ vermieten. Luxuriöse Neubau-Eigentumswohnungen, die in einem Mehrfamilienhaus liegen, weisen einen Durchschnittskaufpreis von weit über 3.000 Euro pro Quadratmeter auf, wobei mindestens ein oder zwei Garagenstellplätze, eine Gartenfläche und die Nutzung von Gemeinschaftsflächen im Inneren des Gebäudes und im Außenbereich inklusive sind. Besonders vorteilhaft sind zudem die neueren Eigentumswohnungen, die sich oftmals durch ebenerdige Aufgänge im Erdgeschoss und verbreiterte Türen charakterisieren, um Barrierefreiheit zu gewährleisten. Bei Bedarf können auch bauliche Maßnahmen, wie beispielsweise die Ergänzung oder Veränderung von Innenwänden vorgenommen werden, sofern es sich nicht um eine tragende Wand handelt. Gleichermaßen fortschrittlich wird auch im Bereich der Anschlüsse für Heizung, Strom und Wasser geplant und umgesetzt.

Auch das Wohnen im denkmalgeschützten Altbau ist in Coburg möglich

Regelmäßig werden die im Zentrum gelegenen Altbauten aus den 1960er Jahren sowie diese aus der direkten Nachkriegszeit einer Sanierung, Renovierung und Modernisierung unterzogen. Auch Liebhaber von denkmalgeschützten Immobilien aus den vergangenen Jahren zwischen dem ersten und dem zweiten Weltkrieg kommen auf ihre Kosten, denn auch diese sind in Coburg zu finden und aufgrund des Charmes und der innovativen Technik äußerst beliebt. Mit einer derartigen Immobilie wird dem Investor die Möglichkeit geboten, eine weitaus höhere Miete als bei anderen Objekten zu erzielen. Dank der aktuellen Niedrigzinsphase ist auch das Bewohnen durch den Eigentümer selbst auf günstige Weise möglich. Des Weiteren werden Fördermöglichkeiten der KfW geboten und es kann von Steuervergünstigungen profitiert werden, um einen Kauf, die Sanierung und Modernisierung kostengünstig vornehmen zu können, sodass im Nachhinein gesagt werden kann, dass sich der Kauf als wahres Schnäppchen entpuppt hat.

Eigentumswohnung in Coburg mieten, bis das Haus gebaut werden kann? – Hintergrundinformationen

Die Kontaktaufnahme mit einem ortsansässigen Immobilienmakler ist von Vorteil, wenn sich ein Interessent für die Anmietung einer Etagenwohnung entscheidet. Der Makler ist genau über den speziellen Markt im Bilde und kann Informationen darüber erteilen, wer dazu in der Lage ist, die Eigentumswohnung für eine Weile als Kapitalanlage zu verwerten, wenn eine Eigennutzung im Alter geplant ist. Besonders für Bauherren, die nach einem geeigneten Baugrundstück Ausschau halten, stellt die Anmietung einer derartigen Eigentumswohnung eine gelungene Alternative dar. Schließlich müssen Angebot und Nachfrage übereinstimmen und das benötigt seine Zeit. Unübersehbar ist der Vorteil, der sich bei der Anmietung von Coburger Eigentumswohnungen auftut, denn die Wohnungen besitzen eine direkte Nähe zum Stadtzentrum, das aufgrund der guten bis hervorragenden Infrastruktur einfach zu erreichen ist. Allerdings spiegeln sich diese Kriterien wiederum in der Kaltmiete wieder.

Attraktive Kaufpreise von ETW bei Zwangsversteigerungen

Stehen Zwangsversteigerungen von Eigentumswohnungen an, die bereits einige Jahrzehnte alt sind, liegt der Verkehrswert laut Erfahrung bei etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter, wobei hin und wieder auch niedrigere Preise vorkommen können. Auch diesbezüglich sollte ein Makler konsultiert werden, der mit seinem Erfahrungsschatz dabei behilflich ist, eine genaue Einschätzung vorzunehmen und ob sich die Investition lohnt.

Fazit: Bei Interesse an einer Eigentumswohnung in Coburg sollte bewusst sein, dass der Immobilienmarkt vergleichbar mit dem für Einfamilienhäuser ist.