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Informatives zu Gewerbeimmobilien in Coburg
Mit einer Fläche von etwa 50 Quadratkilometern ist die bayerische Stadt Coburg als wirtschaftliches Zentrum heutzutage bekannt und beliebt. Besonders die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien stieg in den letzten Jahren enorm an, um Produktions- sowie Lagerstätten, Ladenflächen, Büros, Werkstätten des mittelständischen Handwerks und Logistikcenter im Stadtbereich zu etablieren. Interessenten sollten wissen, dass aufgrund einer gesunden Fluktuation zeitweilige Leerstände eher eine absolute Seltenheit sind. Und so ist es oftmals der Fall, dass bei Interesse an Gewerbeimmobilien in Coburg längere Wartezeiten in Kauf genommen werden müssen, weil keine freien Immobilien oder Flächen zur Verfügung stehen.
Attraktive Gewerbegebiete mit vorhandenen Freiflächen für Gewerbeimmobilien
Speziell die Coburger Gewerbegebiete Blend, Lauferer Höhe und Bertelsdorfer Höhe verfügen über vielseitige Möglichkeiten, in der kreisfreien Stadt Gewerbeimmobilien zu errichten. Bei Blend und der Lauferer Höhe handelt es sich um reine Gewerbegebiete, die Bertelsdorfer Höhe stellt dagegen ein ansprechendes Mischgebiet dar. Besonders vorteilhaft ist zudem die Nähe zum nächsten Autobahnzubringer, denn mit einer Entfernung von weniger als drei Kilometern sind die Gewerbegebiete allesamt zügig zu erreichen. Bei Interesse ist ein sofortiger Grundstückserwerb und anschließender Baubeginn möglich, denn als Eigentümer der Flächen ist die Stadt Coburg eingetragen. Ganz gleich, ob Handel, Produktion, Logistik oder Verwaltung – die Ansiedlung eines jeden Gewerbes wird hier ermöglicht.
Im Stadtgebiet sind vielfältige Gewerbeimmobilien zu finden
Die 12 Stadtteile von Coburg verfügen über eine gelungene Mischung von Gewerbeimmobilien. So können vor Ort beispielsweise Ladenflächen im Erdgeschoss von Mehrfamilienhäusern für Ladenflächen des Einzelhandels bezogen werden. Nicht minder attraktiv sind komplexe Gewerbeimmobilien, die für ambulante Pflegedienste, Büros, Anwaltskanzleien und Arztpraxen bestens geeignet sind und Eigentum von Privatpersonen oder Kapitalgesellschaften sind. Des Weiteren ist es wichtig zu wissen, dass der größte Teil der Gewerbeimmobilien einer energetischen Sanierung und Modernisierung unterzogen wurden, um technisch auf dem neuesten Stand zu sein. So schnell, wie die Immobilien schließlich frei stehen und zur Vermietung angeboten werden, sind sie auch wieder vergriffen. Darüber hinaus sollte man als Interessent von Ladenflächen im Einzelhandel mit einer Kaltmiete ab 12 bis 15 Euro und höheren Preisen pro Quadratmeter rechnen, wobei die Mieten von spezifischen Gegebenheiten und der örtlichen Lage abhängig sind. Mietpreise von 20 Euro sind jedoch eher Seltenheit und werden kaum oder gar nicht überschritten. Die zum Angebot stehenden Gewerbeimmobilien verfügen schließlich über in der Größe äußerst ansprechende Schaufensterfronten, die sich bestens zum Präsentieren von Produkten oder Dienstleistungen eignen. Allerdings sind die attraktiven Fronten auch Grund für die erhöhten Mietpreise.
Wissenswertes zum Verkauf von Gewerbeimmobilien
In der Stadt Coburg gilt der Verkauf von vereinzelten Gewerbeimmobilien eher als eine absolute Seltenheit, da sich die Gewerbe in mehrgeschossigen Häusern mit gemischter Nutzung befinden. So sind die Gewerbe größtenteils im Erdgeschoss zu finden, während das Obergeschoss für privat angemietete Wohnungen genutzt wird. Somit lässt sich bereits vermuten, dass speziell diese Häuser nur als Gesamtes den Eigentümer wechseln, wobei diese Tatsache jedoch keinerlei Einfluss auf den vorhandenen Gewerberaum nimmt. Auch, wenn die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Coburg enorm hoch ist, werden außerhalb der Gewerbegebiete keine neuen Immobilien neugebaut, weswegen es sich hier um einen reinen Mietmarkt handelt. Speziell die kleinen Stadtteile
- Seidmannsdorf
- Ketschendorf
- Lützelbuch
- Wüstenahorn
sind aufgrund ihrer geringen Größe von nur ein bis zwei Quadratkilometern davon betroffen, sodass lediglich ein kleiner, überschaubarer Einzelhandel dort vertreten ist.
Die meisten Einwohner verzeichnet Coburg dagegen in der Kernstadt Itztal. Dort leben rund Zweidrittel der gesamten Coburger Bevölkerung. Weitaus geringer fällt dagegen die Bevölkerungsdichte in den Stadtteilen Neu- und Neersdorf sowie Rögen aus, wo sich lediglich wenige Hundert Einwohner niedergelassen haben. Handel oder Angebote für Dienstleistungen sind hier beispielsweise gar nicht oder nur sehr gering vorzufinden, da die Immobilien ausnahmslos für private Zwecke genutzt werden. Mieter-/Nutzerwechsel oder Fluktuation sind vor Ort jedenfalls vergeblich zu suchen.
Fazit: Coburg ist äußerst attraktiv, um einen geeigneten Standort für Gewerbeimmobilien zu finden. Besonders die 14 Quadratkilometer umfassende Innenstadt ist für Interessenten von großer Bedeutung, da hier das gesellschaftliche, wirtschaftliche und kulturelle Leben absolut im Vordergrund steht. Somit lässt sich festhalten, dass diese Region besonders für den Handel und Dienstleistungen interessant ist.